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Von kleinen malerischen Dörfern, zu modernen Städten, von Wäldern, zu hügeligen Landschaften, zu hohen Bergen bis hin zu paradiesischen Stränden: In Griechenland zu wohnen bietet mehr als „an einem Ort zu wohnen, wo andere Urlaub machen“.
Das besondere an Griechenland sind die Menschen. Sie konnten sich trotz der Finanzkrise ihre lebensfrohe und entspannte Lebensweise bewahren. Die Griechen sind sehr traditionsbewusst und pflegen die griechischen und christlichen Werte. Die Familie und die Gemeinschaft haben einen hohen Stellenwert. Die Menschen nehmen sich Zeit für einander und wählen allgemein den ruhigeren und gemütlicheren Weg zu Leben und zu Arbeiten.
Sie möchten Griechenland kennenlernen und für einen bestimmten Zeitraum in Griechenland wohnen? Sie spielen mit dem Gedanken nach Griechenland auszuwandern und möchten „zur Probe wohnen“? Oder haben Sie bereits den Entschluss gefasst nach Griechenland auszuwandern? Wir können Ihnen helfen in Griechenland entspannt anzukommen.
Wir beraten und unterstützen Sie gerne von der Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages.
Wir können Ihnen bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer und den dazugehörigen Zugangsdaten des Onlineportals „Taxisnet“ helfen.
Wir beraten und unterstützen Sie gerne von der Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Griechenland ist im SWIFT-Abkommen. Daher lassen sich einfache Überweisungen auf ein griechisches Konto durchführen. Ob Privat oder als Unternehmen. Das geht auch sehr schnell. Wir haben sogar die Erfahrung gemacht, dass eine Überweisung von einer griechischen Bank zu einer anderen griechischen Bank länger dauerte als von Deutschland nach Griechenland. Das muss aber nicht die Regel sein.
Zu beachten ist, dass bei einer Einzelüberweisung über 12.500€ diese Überweisung bei der Bundesbank gemeldet werden muss. Die Meldung erfolgt z.B. telefonisch. Gefragt wird man nach der Höhe des Geldbetrags, dem Zweck (z.B. Kauf einer Immobilie, Schenkung oder Erbschaft), dem Überweisungsdatum und ob der Betrag aus dem Land oder in das Land überwiesen worden ist.
Hinweis: Es ist nicht notwendig, die Bundesbank zu kontaktieren, wenn man den Betrag in mehrere Überweisungen unter 12.500€ aufteilt.
Weitere Informationen hat die Bundesbank in einem Merkblatt mit dem Titel "Einstieg ins Meldewesen" auf folgender Seite bereitgestellt:
https://www.bundesbank.de/de/service/meldewesen/aussenwirtschaft/faq-merkblaetter.
Es gibt sogar ein Erklärvideo dazu.
Das Internet ist voller widersprüchlicher, unvollständiger und/ oder veralteter Informationen zu den Kaufnebenkosten von Immobilien in Griechenland. Oft ist unklar, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist oder nicht. Aus Erfahrung aus den Käufen bis Mitte 2022 können wir Ihnen einen überschlägigen Richtwert von 15% des Kaufpreises nennen. Mit dem Richtwert von 15% befindet sich der Käufer auf der sicheren Seite.
Was die Kaufnebenkosten im Detail beinhalten, finde Sie auf unserer Seite
Kaufnebenkosten.
Bei der elektronischen Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) handelt es sich um eine digitale Bauakte, dessen Erstellung seit dem 31.03.2022 für die Neuerrichtung von Gebäuden und Verkäufen von Immobilien oder Grundstücken verpflichtend ist. Griechenland erstellt derzeit eine digitale Datenbank der Liegenschaften, auf die mehrere Ämter (z.B. Katasteramt, Bauordnungsamt, Finanzamt), aber auch Ingenieure Zugriff haben sollen.
In der Vergangenheit haben z.B. widersprüchliche Angaben in den Bauakten oder gar illegal errichtete Gebäude zu höheren Verwaltungsprozessen und zu Problemen bei Verkäufen geführt.
Zukünftig soll mit Hilfe dieser Datenbank der bürokratische und zeitliche Aufwand für das Baugenehmigungsverfahren oder bei den Verkäufen von Immobilien minimiert wird.
Ausführliche Informationen finden Sie dazu auf unserer Seite Elektronische Gebäude-ID.
Gemeidesteuern und öffentliches Fernsehen
Die Gemeidesteuern (ΤΑP = Τelos Αkinitis Periousias, DT = Dimotika Teli, DF = Dimotiki Fori) werden über die Stromrechnung gezahlt. Die Höhe dieser Steuern variieren je nach Gemeinde, dem Einheitswertes des Finanzamtes und wird anhand der Immobiliengröße berechnet. Sie liegt zwischen 0,25 und 0,35‰.
Das öffentliche Fernsehen (ERT) hat eine jährliche Pauschale, die für das Jahr 2022 36,00€ beträgt.
Grundsteuer ENFIA
Die Grundsteuer ENFIA (Eniäos Foros Idioktisias Akiniton) wird anhand des Einheitswertes des Finanzamtes und der Quadratmeterfläche der Immobilie berechnet.
ENFIA (Eniäos Foros Idioktisias Akiniton) ist die Abkürzung für die Grundsteuer, die jährlich auf Grund- und Immobilienbesitz erhoben wird. Diese Steuer betrifft natürliche und juristische Personen, die Eigentums- oder dringliche Rechte an Immobilien besitzen. Unabhängig davon, ob das Eigentum genutzt wird oder nicht, muss die ENFIA bezahlt werden. Eine Befreiung dieser Steuer ist nur in bestimmten Fällen möglich. Bei mehreren Eigentümern wird die ENFIA für die jeweilige Immobilie im Ganzen berechnet und entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt.
Pauschal lässt sich kein erfahrungsgemäßer Betrag der ENFIA nennen, da der Einheitswert des Finanzamtes und der Quadratmeterfläche der Immobilie, die Höhe der Steuer bestimmt.
Die Berechnung der Steuer ist sehr tranzparent und jeder Steuerzahler kann im Onlineportal Taxisnet die Berechnung nachvollziehen.
Dem Steuerzahler steht es frei zu, ob die ENFIA als Gesamtbetrag oder in Ratenzahlung (max. 10 Raten) gezahlt wird. Einen Antrag auf Ratenzahlung muss nicht gestellt werden.
Ursprünglich wurde das System des Einheitswerts (Antikimeniki Axia Akinitou) eingeführt, um hohe Steuerverluste bei Immobilienverkäufen zu vermeiden. Es handelt sich dabei um einen Mindestwert einer Immobilie, auf den Steuern erhoben werden können. Der Einheitswert dient heutzutage als Grundlage für die Berechung sämtlicher Steuern, die eine Immobilie betreffen. Jede Immobilie wird anhand von festgelegten Werten, wie z.B. Zonenwert (Lage der Immobilie), Gebäudealter, Einfamilienhaus oder die Etagenlage innerhalb eines Mehrfamilienhauses, Fassadenflächen, usw. bewertet. Die Berechnung erfolgt anhand von Tabellen und einem Berechnungsblatt, die für jeden nachvollziehbar sind. Ausschlaggebend für den Einheitswert einer Immobilie ist der Zonenwert. Der Zonenwert wird entsprechend den Tabellen mit wertmindernde oder wertsteigende Faktoren multipliziert.
Sie können die ENFIA oder Kfz-Steuer über eine SEPA-Überweisung bezahlen. Die IBAN des griechischen Finanzamtes finden Sie in einem PDF auf der Internetseite AADE (Aneksatiti Arxi Dimosion Esodon).
https://www.aade.gr/polites/pliromi-foron-kai-telon-apo-hores-tis-zonis-sepa (Dort unter „For further information click here“)
Als Betreff geben Sie bitte nur den grau hinterlegten Zahlencode unter „ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΟΦΕΙΛΣ“ aus Ihrem Steuerbescheid an.
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