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Das Internet ist voller widersprüchlicher, unvollständiger und/ oder veralteter Informationen zu den Kaufnebenkosten von Immobilien in Griechenland. Oft ist unklar, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist oder nicht. Aus Erfahrung aus den Käufen bis Mitte 2022 können wir Ihnen einen überschlägigen Richtwert von 15% des Kaufpreises nennen. Mit dem Richtwert von 15% befindet sich der Käufer auf der sicheren Seite.
Im Internet gibt es mehrere tabellarische Aufschüsselungen der Kaufnebenkosten, die zum Teil unvollständig sind. Zum Beispiel werden in den seltensten Fällen die Übersetzungskosten von Dokumenten und die Steuerberaterkosten aufgelistet. Häufig ist in den Rechenbeispielen auch nicht ersichtlich, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist. Oft wird pauschal der Kaufpreis als Berechnungsgrundlage der Kaufnebenkosten angesetzt. Dies kann in bestimmten Fällen zu unerwarteten Mehrkosten führen. Bei vergleichsweisen günstigeren Immobilien kann es vorkommen, dass die Kaufnebenkosten höher ausfallen.
In der Vergangenheiten war eine Unterverbriefung (Schwarzbeurkundungen) zwischen den Vertragspartein üblich, um die Notargebühren, Grundbuchgebühren und Steuern einzusparen. Das heißt, dass in dem notariellen Kaufvertrag ein deutlich niedrigerer als der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis eingetragen wurde und die Differenz des Kaufpreises "unter der Hand" bezahlt wurde.
Um hohe Steuerverluste zu vermeiden, hat der griechische Gesetzgeber das System des Einheitswerts eingeführt, dass den Mindestwert einer Immobilie definiert.
Sollte der Kaufpreis unter dem Einheitswert der Immobilie liegen, gilt der Einheitswert der Immobilie als Grundlage für die Berechnung sämtlicher Kaufnebenkosten. Vereinfacht ausgedrückt, entscheidet immer der höhere Wert, ob als Grundlage zur Berechnung der Kaufnebenkosten, der Kaufpreis oder der Einheitswert angesetzt wird.
In der Regel liegen die Kaufpreise über über dem Einheitswertpreisen der Immobilien.
Wir beraten Sie gerne bei dem jeweiligen Fall.
Die Amtssprache in Griechenland ist Griechisch. Sämtliche relevante Dokumente für die Beantragung der Steuernummer und ggf. zur Eröffnung eines Bankkontos sind in die griechische Sprache zu übersetzen.
Seriöse Notare fordern für die Unterzeichnung des Kaufvertrages einen Übersetzer, falls der Käufer oder Verkäufer kein griechisch versteht.
Durchschnittlich berechnen die Übersetzer für die Teilnahme an Kaufverträgen 100€ zuzüglich 24% MwSt.
Die Maklergebühren liegen üblicherweise zwischen 2% und 4% des Kaufpreises. Die Kosten für den Makler werden jeweils zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. In der Regel verlangt ein Immobilienmakler für Immobilien mit einem Kaufpreis bis 100.000€ eine pauschale Provision von 1.240€ (brutto) vom Käufer.
Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Die Notarkosten belaufen sich auf 2% ‒ 2,5%. Zudem zahlt der Käufer für den Grundbucheintrag 0,85%.
Für Gebäude, dessen Baugenehmigungen vor 2006 erteilt wurde gilt:
Grunderwerbssteuer 3,09%. Die Mehrwertsteuer entfällt.
Für Gebäude, dessen Baugenehmigungen nach 2006 erteilt wurde gilt:
Grunderwerbssteuer entfällt. Die Mehrwertsteuer beträgt 24%.
Sonderfall: Für Wohnungen die als Bauimmobilien gehandelt werden, werden mit 3,09% Grunderwerbsteuer auf den Grundstückspreis versteuert. In diesem Fall erwirbt der Käufer das Baugrundstück vor Baubeginn.
3% der Grunderwerbssteuer.
Die Honorare für diese Leistungen können sehr unterschiedlich ausfallen. Es gibt seit mehreren Jahren auf deutsche Kunden spezialisierte Steuerberater mit sogenannten Sorglospakten werden. Diese Steuerberater kosten entsprechend mehr.
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